747-749 Rue Rhone · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 202 m² · constr. 1985 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479087229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322844
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027479087229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 829 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 710 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 461 $ Poids 63 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 573 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 157 472 $ Poids 22 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 777 066 $ Poids 22 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 741 416 $ Poids 10 % |
| 7 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 852 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 562 571 $ Poids 9 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.