733-735 Rue Rhone · Québec
Valeur estimée
1 056 900 $
Autre · 973 $/m² · 1 086,4 m² · constr. 1991 · terrain 9 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 086,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 557,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
4 550 000 $
Rôle antérieur 4 035 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479087301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
3 790 000 $
Rôle antérieur
4 035 000 $
ID provincial
23027479087301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 847 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 15 % |
| 2 | 185-195, 26e Rue, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 216 666 $ (1 058 $/m²) 1 150,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 604 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +121 667 $ | 1 417 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 861 m · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 781 197 $ Poids 7 % |
| 6 | 2356-2370, avenue de la Ronde, Québec 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 7 % |
| 7 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 6 % |
| 8 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 3 % |
| 9 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +30 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 688 282 $ Poids 2 % |
| 11 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 664 952 $ Poids 2 % |
| 12 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +248 387 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 429 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.