765 Rue Rhone · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479088150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479088150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 364 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 779 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 856 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 471 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 750 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 495 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 756 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 796 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 495 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.