841 Rue Rhone · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 80 m² · constr. 1985 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479088378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479088378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 732 $ Poids 54 % |
| 2 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 582 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 072 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 363 $ Poids 34 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 956 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 481 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 368 924 $ Poids 29 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 558 915 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 821 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 386 428 $ Poids 25 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 826 $ Poids 21 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 482 $ Poids 20 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 224 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.