825 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 182,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479089084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027479089084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 854 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 808 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 949 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 577 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 812 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 737 $ Poids 44 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 815 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 789 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +72 024 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 746 660 $ Poids 30 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 247 $ Poids 22 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 768 288 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 148 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 745 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 670 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 504 151 $ Poids 16 % |
| 12 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 657 425 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.