870 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 119,7 m² · constr. 1983 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479089703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479089703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 804 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 800 $ Poids 58 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 535 580 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 880 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 562 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 927 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 039 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 835 $ Poids 38 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 261 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 910 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 630 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 882 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.