905 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 153,8 m² · constr. 1965 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479089899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027479089899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 906 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 867 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 686 151 $ Poids 47 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 720 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 555 433 $ Poids 41 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 752 718 $ Poids 37 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 773 $ Poids 33 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 820 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 621 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 672 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 496 095 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.