461 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 118,8 m² · constr. 1950 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027479091154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 686 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 390 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 671 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 454 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 750 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 141 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 909 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 550 444 $ Poids 61 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 574 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 484 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 433 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 747 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 498 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 443 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 305 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.