442 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479091270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 441 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 808 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 557 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 705 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 486 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 981 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 112 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 791 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 526 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 795 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 482 004 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.