469-473 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 148,6 m² · constr. 1946 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479091274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 713 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 503 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 901 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 605 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 700 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 427 820 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 532 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 558 441 $ Poids 38 % |
| 6 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 747 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 547 313 $ Poids 33 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 431 $ Poids 26 % |
| 8 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 817 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 451 607 $ Poids 23 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 201 454 $ Poids 22 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 449 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 454 $ Poids 22 % |
| 12 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 604 518 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.