477 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
366 400 $
Autre · 2 176 $/m² · 168,4 m² · constr. 1958 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027479091385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, 4e Avenue, Québec 2026-04-23 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 677 $/m²) 161,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 166 $ Poids 67 % |
| 2 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 543 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 943 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 558 779 $ Poids 62 % |
| 4 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 646 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 751 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 689 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 559 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 905 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 623 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, 357, 359, 45e rue Est, Québec 2025-07-15 · 310 m · Vendu 649 900 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 657 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 482 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 539 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 185-187, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-05 · 745 m · Vendu 227 318 $ (1 342 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 771 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +11 366 $ | 256 784 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 138 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2025-10-15 · 905 m · Vendu 310 000 $ (1 688 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 193 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.