454 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479091410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 456 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 796 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 576 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 467 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 438 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 704 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 502 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 544 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 867 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 374 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 996 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +525 $ | 116 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 557 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.