519-521 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 2 614 $/m² · 182,5 m² · constr. 1948 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
—
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
322136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027479091658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 520 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 260 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 372 $ Poids 72 % |
| 3 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 935 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, 357, 359, 45e rue Est, Québec 2025-07-15 · 346 m · Vendu 649 900 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 649 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 972 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 552 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 355 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 228 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 830-832, rue des Frênes Est, Québec 2026-08-11 · 966 m · Vendu 437 500 $ (2 291 $/m²) 191 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 414 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 933 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 617 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 2630 à 2640, avenue Maufils, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 712 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2025-10-15 · 933 m · Vendu 310 000 $ (1 688 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 331 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.