527 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 1 999 $/m² · 226,9 m² · constr. 1957 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
19 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479091819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479091819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724-2726, avenue Maufils, Québec 2026-01-28 · 871 m · Vendu 736 000 $ (3 317 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 816 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 537 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 621 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 2755, avenue Maufils, Québec 2026-01-16 · 810 m · Vendu 500 000 $ (2 367 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 569 860 $ Poids 63 % |
| 4 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 631 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 636 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 373 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 263 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 269 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 746 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 389 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 2626-2636, avenue de Vitré, Québec 2026-04-23 · 967 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 2740-2742, avenue de Vitré, Québec 2025-11-17 · 784 m · Vendu 590 000 $ (2 921 $/m²) 202 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 689 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 560, rue des Pins Est, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 092 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 700 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 637 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 961 m · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 731 699 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.