4780-4782 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479092551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479092551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 457 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 562 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 934 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 531 158 $ Poids 57 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 795 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 491 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 042 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 705 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 398 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 543 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.