4820 5e Avenue Est app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 60,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479092716040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027479092716040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 827 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 825 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 124 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 724 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 426 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 813 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.