4820 5e Avenue Est app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 76 m² · constr. 2012 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479092716040010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027479092716040010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 429 $ Poids 46 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 581 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 361 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 855 $ Poids 30 % |
| 7 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 523 $ Poids 28 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 116 250 $ Poids 26 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 537 416 $ Poids 24 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 511 005 $ Poids 23 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 978 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.