4820 5e Avenue Est app. 316 app. 316 · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 90,3 m² · constr. 2012 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479092716040010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027479092716040010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 827 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 825 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 813 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 124 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 724 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 422 207 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.