5020-5024 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 140,3 m² · constr. 1947 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479093668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027479093668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 826 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 492 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 973 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 601 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 845 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 417 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 866 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 487 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 940 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −16 677 $ | 533 567 $ Poids 36 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 953 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 151 446 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 928 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 103 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 476 715 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.