5080 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479094070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027479094070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 787 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 504 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 980 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 618 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 605 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 813 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 426 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 907 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 498 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 934 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 154 952 $ Poids 37 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 982 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 546 113 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 478 950 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 474 902 $ Poids 26 % |
| 12 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 988 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 484 350 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.