4775 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479094076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027479094076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 427 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 981 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 563 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 795 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 446 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 439 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 438 659 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.