4765 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479094095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479094095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 458 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 451 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 450 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 578 570 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.