4735 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479094123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479094123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 601 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 512 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 991 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 709 838 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 806 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 836 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 469 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 417 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 640 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 643 313 $ Poids 27 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 614 412 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 799 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 374 $ Poids 22 % |
| 12 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 946 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 250 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.