4758 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 83,5 m² · constr. 1961 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479094640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027479094640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 339 190 $ Poids 57 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 440 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 410 566 $ Poids 54 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 897 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 541 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 546 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 478 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 196 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 429 505 $ Poids 43 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 720 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 349 416 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.