4795 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479095010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322897
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027479095010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 536 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 339 127 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 410 490 $ Poids 51 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 440 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 659 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 541 637 $ Poids 47 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 034 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 725 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 033 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 795 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 349 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.