4801 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479095024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479095024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 845 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 520 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 520 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 679 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 989 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 887 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.