4792 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479095510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479095510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 693 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 472 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 471 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 378 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 705 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 534 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 568 727 $ Poids 58 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 034 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.