719 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479095938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027479095938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 917 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 838 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 686 $ Poids 46 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 903 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 364 828 $ Poids 36 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 053 $ Poids 36 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 687 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 939 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 378 $ Poids 31 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 221 $ Poids 24 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 972 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 342 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 117 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 764 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 515 316 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.