623 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479096416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027479096416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 975 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 580 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 559 $ Poids 43 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 535 291 $ Poids 39 % |
| 6 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 891 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 561 234 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 993 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 661 $ Poids 36 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 962 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 370 348 $ Poids 35 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 734 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.