631 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479096557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027479096557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 128 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 982 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 771 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 791 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 552 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 213 $ Poids 46 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 161 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 468 786 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.