735 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 153,5 m² · constr. 1986 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479096620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027479096620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 741 413 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 566 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 645 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 552 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 647 144 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 657 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 919 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 889 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 543 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.