5745 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 114,3 m² · constr. 1981 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479098984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027479098984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 848 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 905 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 544 709 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 947 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 544 891 $ Poids 59 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 798 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 929 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 610 972 $ Poids 44 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 920 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 599 $ Poids 41 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 506 703 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.