6780 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479100727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479100727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 512 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 538 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 611 $ Poids 69 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 554 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 708 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 496 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 545 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 555 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 634 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 504 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 907 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.