6835 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479101001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027479101001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 511 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 748 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 416 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 581 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 398 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 899 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 459 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 437 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 458 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 956 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 252 $ Poids 64 % |
| 10 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 298 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 172 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 820 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 506 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 275 213 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.