6845 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 134,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479101448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027479101448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 577 524 $ Poids 77 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 621 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 419 408 $ Poids 58 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 634 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 615 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 515 313 $ Poids 46 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 660 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 483 017 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.