6835 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 134,2 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479101536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027479101536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 569 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 425 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 471 $ Poids 68 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 600 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 418 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 626 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 607 942 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 509 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 477 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.