6825 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 116,5 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479101674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479101674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 579 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 388 571 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 540 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 552 938 $ Poids 61 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 797 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 912 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 490 102 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 609 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 540 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 324 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 182 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 743 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 483 010 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.