6875 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479102104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 394 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 472 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 506 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 677 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 383 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 590 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 262 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 589 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +6 148 $ | 440 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 589 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 423 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 824 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 589 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.