6865 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479102212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 713 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 490 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 838 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 506 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 819 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 671 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 379 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 567 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 440 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 567 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +11 826 $ | 423 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 567 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 397 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 569 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 262 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.