420 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479102239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 732 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 396 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 540 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 130 $ Poids 60 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 788 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 883 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 556 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 814 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 497 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 735 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 506 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 159 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.