6880 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479102357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 430 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 734 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 465 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 388 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 872 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 499 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 610 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +6 148 $ | 434 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 870 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 724 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 377 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 610 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 417 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 610 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 607 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 259 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.