6870 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479102466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 875 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 533 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 436 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 173 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 461 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 717 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 417 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.