6860 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 114,2 m² · constr. 1959 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027479102584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 667 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 417 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 182 573 $ Poids 58 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 860 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 549 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 694 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 539 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 489 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 489 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 798 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 483 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.