6850 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479102692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 645 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 438 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 538 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 551 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 854 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 399 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 182 174 $ Poids 56 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 521 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 680 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 538 553 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 464 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 985 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 488 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 794 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 481 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.