6840 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 114,2 m² · constr. 1957 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479102810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 624 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 547 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 381 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 180 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 282 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 964 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 484 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 667 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 534 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 848 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 484 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 791 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 478 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 883 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 917 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.