6827 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479102894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479102894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 419 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 174 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 985 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 464 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 656 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 370 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 463 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 706 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 514 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 734 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 473 $ Poids 57 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.