435 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479103164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479103164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 215 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 493 013 $ Poids 72 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 849 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 526 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 886 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 241 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 766 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 395 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 788 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 492 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 520 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 671 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 273 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 676 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 457 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.