445 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479103384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479103384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 455 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 410 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 825 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 241 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 783 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 394 974 $ Poids 62 % |
| 9 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 491 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 742 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 667 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 673 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 457 081 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.