380 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479103559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027479103559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 859 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 578 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 535 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 808 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 376 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 436 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 568 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 181 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 939 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 586 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.