465 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 129,5 m² · constr. 1965 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479103766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479103766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 577 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 978 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 771 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 412 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 457 748 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 481 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 777 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 870 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 897 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 528 911 $ Poids 43 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 965 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 614 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.